Assalamualaikum & Salam Sejahtera.
Berikut merupakan kronologi proses refinance rumah yang telah saya buat bermula dari menghubungi agen hartanah sehingga disbursement Bank Pembeli (BIMB):
10.01.2024: Hubungi Agen Hartanah, bertanya mengenai Refinance rumah, Agen kata biasanya proses ambil masa 3 bulan (jika tiada masalah). Semua dokumen yang diperlukan diberi dalam bentuk softcopy.
29.01.2024: Agen hartanah update permohonan ke bank CIMB tak lepas kerana CCRIS burst (mungkin DSR Debt Service Ratio melebihi DSR limit CIMB)
30.01.2024: PIC Bank Islam (BIMB) contact, mengatakan boleh buat refinance dengan BIMB
28.02.2024: Banker minta slip gaji, kerana saya baru bertukar kerja dan mula kerja baru pada 17 Jan 2024.
25.03.2024: Refinance Loan BIMB telah diluluskan
25.04.2024: Agreement signing bersama pihak lawyer. Pada masa ini Lawyer beritahu proses seterusnya mengambil masa lebih kurang 3 bulan (1.5 bulan BIMB release full loan ke MIB, 1.5 bulan BIMB release baki beza loan baru vs loan lama)
03.05.2024: Peguam serah dokumen pinjaman kepada BIMB untuk ditandatangani wakil kuasa
14.05.2024: Dokumen pinjaman dikembalikan BIMB kepada peguam
14.05.2024: Dokumen pinjaman disetemka di LHDN
14.05.2024: Mohon penyata baki hutang (Redemption Statement) daripada MIB
29.05.2024: Penyata Baki Hutang diterima daripada MIB
10.06.2024: Peguam menasihati BIMB untuk mengeluarkan bayaran tebus baki hutang MIB dengan syarat semua dokumen berkaitan telah diterima peguam daripada pihak-pihak berkaitan.
19.06.2024: Terima notifikasi bayaran daripada BIMB bahawa baki hutang telah dijelaskan.
26.06.2024: Serahkan kepada MIB notifikasi bayaran dan Borang 16N (melepaskan gadaian)
02.07.2024: Terima Dokumen Sekuriti dan Geran Asal daripada MIB
17.07.2024: Borang 16A (gadaian) & Borang 16N (melepaskan gadaian) disetemkan di LHDN
17.07.2024: Peguam membuat perserahan/pendaftaran gadaian ke atas BIMB di Pejabat Tanah
17.07.2024: Peguam menasihati BIMB untuk mengeluarkan bayaran baki pinjaman
29.07.2024: Terima notifikasi bayaran daripada BIMB
29.07.2024: Baki pinjaman diserahkan kepada pelanggan (setelah membuat penolakan kos-kos berkaitan, jika ada)
So secara overall, proses refinance mengambil masa 7 bulan dari mula menghubungi agen hartanah sehingga disbursement dari Bank Pembeli.
Nilai rumah semasa mula-mula saya beli RM 200,000.00
Nilai pinjaman Refinance BIMB: RM337,537.00
Interest rate yang saya dapat = SBR + 0.9%
Antara kos yang perlu diambilkira sepanjang proses Refinance ini adalah:
1. Lawyer fee. Saya dikenakan caj RM9962.75
2. Property agent fee. Saya dikenakan caj RM3375.37 (1% dari nilai Refinanc)
3. MRTT RM20,936. Nilai ini dikira berdasarkan jumlah pinjaman dan umur semasa saya momohon pinjaman. MRTT yang asal dengan pinjaman lama sudah terbatal.
Hasil tunai dari Refinance ini, saya request pihak BIMB untuk buat full settlement 4 pinjaman lain seperti berikut:
1. Pinjaman kereta
2. Pinjaman kad kredit #1
3. Pinjaman kad kredit #2
4. Pinjaman peribadi
Baki bersih selepas full settlement 4 pinjaman lain tersebut dikreditkan ke dalam bank akaun saya.
Jika pembaca ada apa-apa soalan boleh tulis di ruangan komen ya.
Terima kasih kerana membaca.