Pengalaman Membeli Rumah Selangorku

Salam semua. 

Saya nak berkongsi pengalaman saya membeli rumah SelangorKu.

Saya mula memohon rumah Selangorku secara online pada 25 Oktober 2016 dengan disertai segala dokumen yang perlu untuk rumah Type C 900kps. Semua dokumen yang perlu adalah dalam bentuk digital sama ada format PDF (ada yang saya scan guna scanner), dan gambar format JPEG/PNG. Saya menyemak status permohonan pada 26 Novembr 2016 dan mendapati status permohonan adalah "Ditawarkan Rumah" bagi projek DeBayu di Setia Alam, mukim Bukit Raja, daerah Petaling. 

Namun, saya tidak mendapat apa-apa SMS, panggilan, atau email daripada pihak Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) atau pihak Developer (SP Setia). Oleh itu, saya telah cuba menelefon kedua-dua pihak untuk mendapatkan kepastian. 

Saya cuba untuk menelefon pihak developer dahulu. Selalunya, apabila saya menelefon talian am mereka, amat susah untuk panggilan saya disambungkan kerana talian sangat sibuk. Setelah mencuba berkali-kali, akhirnya panggilan saya dapat disambungkan dan mereka menyuruh saya menyemak dengan LPHS. Apabila menelelefon pihak LPHS pula, masalah sama dihadapi (panggilan susah disambungkan). Setelah berjaya disambungkan, mereka memaklumkan bahawa nama saya adalah dalam senarai yang berjaya untuk batch kedua (2nd listing) dan mereka baru sahaja menghantar kepada pihak developer. Mereka juga memaklumkan bahawa SOP terbaru bagi pembelian rumah Selangorku ialah pihak developer yang akan mengeluarkan surat tawaran, bukannya pihak LPHS seperti sebelumnya. Maka, proses pembeliannya akan menjadi lebih lama. 

Seterusnya, saya menelefon semula pihak developer dan memaklumkan bahawa saya dalam senarai 2nd listing. Pihak developer memaklumkan yang mereka akan memanggil pemohon dalam 2nd listing pada bulan Januari 2017. Dan paling terbaru, pada bulan Januari saya mendapat maklumat (daripada group facebook dan group whatsapp) bahawa sebenarnya 1st listing hanya akan dipanggil bermula Mac 2017 kerana pihak developer masih memproses projek rumah Selangorku yang sebelumnya iaitu DeKiara. Senarai pemohon untuk 1st listing projek DeBayu sahaja mengandungi lebih kurang 300 orang lebih. Saya dalam 2nd listing, oleh itu saya menganggarkan saya akan dihubungi lebih lewat, mungkin bulan Mei 2017. Bagus juga proses nya lewat kerana dapat mengumpul duit deposit dan yuran guaman yang lebih banyak.

Dan baru-baru ini, saya sempat pergi sendiri ke galeri jualan Setia Alam iaitu di Setia Alam Welcome Center untuk mendapatkan kepastian dan meninjau sendiri model rumah Selangorku DeBayu dan mendapatkan brochure berkaitan. Staff di sana mengesahkan memang akan menghubungi pemohon DeBayu bermula bulan Mac 2017. Cuma tidak semua staff memaklumkan maklumat yang sama. Ada yang memaklumkan pemohon akan mula dihubungi bermula Mac 2017, ada juga yang berkata pemohon dalam 1st listing sudah pun mula dipanggil. Apa-pun, saya dapat mengambil beberapa gambar berkaitan projek rumah Selangorku di Setia Alam ini. Berikut merupakan gambar-gambar yang sempat diambil. 

Lokasi rumah Selangorku di hujung sekali berdekatan signage Setia Alam tu, 3 projek bertanda signage warna kuning

Sambungan kepada blog post ini (Ringkasan kronologi, pinjaman bank, cabut undi no. rumah, dan lain-lain: Proses Cabut Undi & Pinjaman Perumahan Rumah Selangorku. 

Beli Emas Secara Bertangguh & Pelaburan Akaun Emas di Bank

Salam.

Saya pernah membeli emas fizikal dalam bentuk dinar emas secara online di Nubex pada zaman kenaikan harga emas dahulu iaitu pada tahun 2011. Pada zaman tersebut juga heboh orang mengatakan tidak boleh beli emas secara bertangguh, bermaksud beli secara tunai dan mesti mendapatkan emas tersebut secara tunai juga, tanpa bertangguh. Pada waktu itu, berdasarkan kajian saya dengan mencari maklumat dan pandangan syarak, emas boleh dibeli secara bertangguh asalkan tidak melebihi tempoh 3 hari. Oleh itu, belian saya secara online melalui Nubex adalah sah kerana Nubex menghantar emas tersebut melalui Pos Laju yang dapat diperolehi dalam masa 1 hingga 3 hari. Sehingga kini juga saya masih membeli emas apabila terdapat lebihan tunai atau simpanan, kerana sifat emas itu sendiri yang bernilai, dan beberapa kelebihan lain seperti dalam post saya sebelum ini. 

Berikut adalah antara kandungan mengenai transaksi emas dalam buku "Panduan Syarak Tentang Emas" terbitan Dewan Bahasa dan Pustaka tahun 2015. 

"Kemajuan teknologi membawa kepada wujudnya pelbagai medium transaksi dan urus niaga. Perniagaan yang asalnya berlaku secara bersemuka, kini dapat dijalankan melalui talian dan maya. Sempadan masa dan tempat tidak lagi menjadi halangan dalam sesuatu transaksi. 

Perubahan ini menyebabkan para sarjana Islam kontemporari berijtihad bagi menentukan hukum bagi setiap jenis transaksi tersebut.  Apatah lagi, emas merupakan barang ribawi yang mempunyai syarat-syarat khas yang perlu dipatuhi dalam setiap urusan jual belinya"

Pembayaran Emas Secara Tunai

Menurut syarak, jual beli barang ribawi seperti emas perlu menepati syarat-syarat berikut: 

1. Perlu dilakukan secara tunai (lani)

2. Tidak boleh berlaku penangguhan dalam penyerahan

So, blog post kali ini saya cuma nak menjadikan kekeliruan mengenai belian emas tertangguh ini menjadi lebih jelas. Ini merupakan soal jawab mengenai belian emas tertangguh daripada laman web majalahniaga yang mendapatkan jawapan daripada Pakdi, seorang Islamic Financial Planner, dan juga penulis buku "Rancang Wang Dari Sekarang". 

#6 – Bagaimana mahu membuat pembelian emas fizikal secara online?

Pembelian emas secara online dapat dibuat selagi mana ia dibuat secara tunai. Andaikan tuan membeli emas seberat 10g bernilai RM 1,500, maka selepas sahaja tuan membayar jumlah penuh kepada penjual, maka penjual mesti memberikan resit yang dapat tuan gunakan untuk menuntut emas tersebut.

Tujuan resit adalah untuk memenuhi syarat qabadh (possession) yang menjadi syarat wajib jual beli emas. Qabadh hakiki (actual possession) berlaku apabila selepas tuan membayar, tuan memperoleh emas tersebut.

Qabadh hukmi (constructive possession) pula berlaku apabila selepas tuan membuat pembayaran, tuan menerima resit yang menunjukkan emas itu ada, dan tuan dapat menuntut emas tersebut pada bila-bila masa tanpa sebarang halangan daripada pihak penjual.

Sumber asal: http://www.majalahniaga.com/7-soalan-popular-mengenai-jual-beli-emas.html

Saya juga pernah membuka akaun pelaburan emas di Maybank, dengan membeli emas sebanyak 5g dan direkodkan dalam buku pelaburan. Kemudian, saya mengetahui bahawa kaedah pelaburan seperti itu tidak sah kerana tiada emas fizikal yang diniagakan, sebaliknya hanya di atas kertas sahaja. Akaun pelaburan emas yang sah mengikut syarak pada masa itu hanyalah yang ditawarkan oleh Kuwait Finance House dan Bank Rakyat sahaja, kerana bank-bank tersebut akan menunjukkan bukti yang emas fizikal ada apabila kita membeli, kita boleh lihat sendiri dan pegang, dan seterusnya barulah kita boleh membeli/melabur untuk dicatatkan dalam buku akaun pelaburan. Sehubungan dengan itu, saya cuba menutup akaun pelaburan emas tersebut, tetapi tidak boleh. Maka saya keluarkan 4g emas, dan hanya tinggal baki 1g sahaja. Baru-baru ini pada Januari 2017, saya berkelapangan dan pergi ke bank untuk menutup buku pelaburan emas tersebut, dan kali ini berjaya. Kesilapan saya ini disebabkan saya tidak arif mengenai "Syarat Wujud Emas" dari segi syarak. 

Oleh itu, berikut merupakan antara isi penting yang terkandung dalam buku "Panduan Syarak Tentang Emas" sebagai ilmu bagi "Syarat Wujud Emas" ini:

Syarat Wujud Emas

Antara perkara yang perlu diteliti ketika melakukan pembelian emas khususnya yang dalam aktiviti pelaburan emas, ialah kewujudan emas fizikal secara hakiki. Hal ini berdasarkan hadith Nabi S.A.W yang bermaksud: 

"Daripada Hakim ibn Hizam, katanya: Wahai Rasulullah, ada dalam kalangan lelaki datang kepadaku untuk membeli, namun aku tidak mempunyai barang. Adakah boleh aku berjual beli, kemudian aku dapatkan barang daripada pasar? Maka jawaba Baginda: Jangan jual sesuatu yang engkau tidak miliki." (Riwayat Abu Daud, al-Tirmidhi dan Ibn Majah)

Hadith tersebut jelas mensyaratkan wujudnya barang jualan semasa akad jual beli. Perbuatan berakad sebelum memiliki sesuatu barang yang hendak dijual adalah bertentangan dengan syarak. Hal ini berlaku dalam jual beli emas apabila penjual telah melakukan akad dengan pembeli sebelum dia mendapatkan bekalan emas daripada pengeluar atau pengedar. 

Keghairahan sebahagian masyarakat untuk mengaut keuntungan, menyebabkan mereka terlibat dengan pelaburan emas secara maya atau berbentuk akaun semata-mata tanpa disandarkan kepada emas fizikal. Perkara ini juga tidak menepati syarat jual beli, iaitu adanya emas ketika jual beli dan diketahui oleh kedua-dua pihak berakad sama ada dengan: 

1) Melihat sendiri barangan yang hendak dibeli ketika akad jual beli, atau sebelum akad jual beli dalam tempoh yang tidak menjejaskan sifat-sifatnya. 

2) Melihat sampel barangan yang hendak dijual beli. Ini biasanya berlaku semasa proses pemesanan sebelum akad dilaksanakan. 

3) Menentukan sifat-sifat dan kadar barang belian secara terperinci yang secara'urufnya tidak menimbulkan pertikaian. Dalam konteks emas, penentuannya adalah dengan mengenal pasti tahap ketulenan emas sama ada mengikut standard lama berasaskan karat (seperti emas 24 karat), atau standard baru berasaskan peraturan (seperti emas 999). Penentuan sifat juga mestilah mencakupi bentuk emas, sama ada dalam bentuk syiling, wafer, jongkong dan sebagainya. Timbangan emas secara tepat juga adalah suatu yang disyaratkan dalam penentuan sifat emas. 

Disyaratkan juga bahawa barang belian (al-Muthman) hendaklah suatu yang boleh diserahkan kepada pembeli atau wakilnya. Jika emas tersebut tidak dapat diserahkan kepada pembeli, ataupun penjual mensyaratkan tidak menyerahnya kepada pembeli, maka akad tersebut tidak sah. 

Sekian sahaja post saya kali ini. 

Terima kasih kerana sudi membaca. 

Penafian

Kad Touch N Go yang Boleh Auto Reload

Saya nak kongsikan kepada anda mengenai Zing Card iaitu sejenis kad Touch 'n Go yang akan auto reload apabila baki kad Touch 'n Go bawah RM50. Nilai auto reload boleh pilih RM100/RM200/RM300 dengan syarat mesti link dengan credit card. So, jumlah reload akan di-caj  kan ke dalam bill credit card. Borang boleh download dekat website Touch 'n Go, isi, scan dan hantar melalui email. Saya isi guna PDF-Form-Filler secara online guna PDFescape (sebab tulisan tangan tak cantik..hehe). Untuk maklumat lanjut, boleh check link berikut:

https://www.pdfescape.com/windows/

http://www.touchngo.com.my/CMS/Personal/Products/Zing-Card/About-Zing-Card/

Multi Window pada phone Android

Floating Apps Free adalah app percuma sebagai alternatif bagi fungsi multi window yang tiada by default pada smartphone Android biasa. Pada phone Android spesifikasi tinggi memang ada tapi ciri itu di bawah manufacturer phone, bukan di bawah OS Android. Contohnya, apabila kita buka youtube, lepas tekan Home dan buka app lain video youtube akan berhenti. Dengan app ini..kita dapat buka youtube, browser, dan beberapa app lain serentak secara multitasking (video youtube takkan berhenti). Contoh lain, jika anda mahu guna whatsapp sambil melihat youtube, anda boleh buka youtube sebagai floating app dan guna whatsapp seperti biasa. Sebenarnya ada fungsi multi window pada phone Android biasa, tapi ianya adalah hidden feature dan masih dalam beta mode. So, kalau nak enable kan terpaksa root phone, jadi superuser, On kan developer & debugging mode, & beberapa step lagi yang agak teknikal. Cuma masalahnya warranty phone akan void kalau root. Phone baru better jangan buat. Lagipun, better tunggu update Android 7.0 Nougat nanti, di mana feature multi window tu akan jadi default feature.

Servis Freelance Edit Video & Aerial Photography/Videography

Servis freelance untuk edit video dan mengambil gambar/video dari udara menggunakan drone - aerial photography/videography.

Video editing:

Jenis video editing yang ditawarkan:

1. Add subtitle to video

2. Trim & Cut Video

3. Blur sebahagian video / area tertentu

4. Lyric Video

5. Voice Over Video (tambah suara latar kepada video)

6. Event Video (Wedding, Vacation, Birthday, Holiday Trip, dan lain-lain)

Jika berminat, sila berikan maklumat mengenai video yang perlu di-edit seperti durasi video, jenis video, contoh video, due date, dan lain-lain. 

Anggaran caj (quotation) akan diberikan berdasarkan maklumat tersebut (requirement)

Urusan akan dibuat secara online (tuan/puan perlu hantar sumber video melalui Telegram atau boleh upload ke cloud storage seperti Google Drive dan Microsoft OneDrive), saya akan download video tersebut dan melakukan kerja editing seperti requirement.

Contoh video yang telah di-edit ada di  sini: Klik sini 

Drone/Aerial Photography/Videography:

Area untuk menerbangkan drone adalah untuk kawasan berhampiran Shah Alam, Setia Alam, dan Klang sahaja. Sila berikan maklumat mengenai sudut pandangan gambar dan video yang dikehendaki (contoh gambar/video adalah perlu). 

Jenis drone yang digunakan: 

1. DJI SPARK: 1080p video, 12MP photo, 16 minutes flight time, 2km max distance, 150m max height, suitable for outdoor shooting (small size drone)

2. DJI RYZE TELLO, 720p video recording, 5MP photo, 100m max distance, 30m max height, suitable for indoor shooting (tiny size drone)

Contoh drone video yang telah dihasilkan: Klik sini

Untuk maklumat lanjut, boleh hubungi saya: Klik sini