Ahad, April 09, 2017

Caj Jualan Amanah Saham vs Yuran Broker Saham

Salam.

Apabila kita melabur, terdapat kos-kos sampingan yang perlu diambilkira. Contohnya, untuk amanah saham (unit trust) CIMB, caj jualan bagi dana jenis ekuiti adalah 6.5%. Agak tinggi bukan? Tetapi bagi pelaburan saham, yuran broker (brokerage fee) CIMB apabila membeli saham adalah 0.42% atau RM12, mana-mana yang lebih tinggi (melalui platform online CIMB i-Trade).

Untuk lebih jelas, mari kita lihat contoh berikut:

Kes 1:
Unit Trust CIMB jenis ekuiti:-
Jumlah pelaburan: RM200
Caj jualan 6.5%: RM13

Saham melalui broker CIMB i-Trade:
Jumlah pelaburan: RM200
Yuran broker: RM12 atau 0.42% daripada RM200 = RM0.84. Maka RM12 akan dicaj.

Kes 2:
Unit Trust CIMB jenis ekuiti:-
Jumlah pelaburan: RM3000
Caj jualan 6.5%: RM195

Saham melalui broker CIMB i-Trade:
Jumlah pelaburan: RM3000
Yuran broker: RM12 atau 0.42% daripada RM3000 = RM12.60. Maka RM12.60 akan dicaj.

Dalam kedua-dua contoh kes di atas, kita dapat lihat bahawa jika kita melabur lump sum dalam jumlah yang banyak, melabur secara terus dalam saham adalah pilihan yang lebih menguntungkan kerana yuran broker hanya 0.42% sahaja. Sebaliknya, bagi amanah saham, caj jualan masih sama iaitu 6.5%. Jika melabur dalam jumlah yang kecil, caj jualan atau yuran broker adalah lebih kurang sahaja. Kita juga dapat mengetahui bahawan apabila melabur dalam saham dalam jumlah yang kecil, agak sukar untuk mendapatkan pulangan yang berbaloi.

Lihat contoh kes berikut pula:

Kes 1:
Unit Trust CIMB jenis ekuiti:-
Jumlah pelaburan: RM100
Caj jualan 6.5%: RM6.50

Saham melalui broker CIMB i-Trade:
Jumlah pelaburan: RM100
Yuran broker: RM12 atau 0.42% daripada RM200 = RM0.42. Maka RM12 akan dicaj.
(Peratus yuran broker adalah 12%...wow...tingginya!) Dalam kes ini, kita mesti mendapatkan pulangan lebih 12% supaya sekurang-kurangya medapat semula modal.

Di sini saya sertakan contoh dokumen/gambar sebenar dari pengalaman saya sendiri melabur dalam amanah saham dan saham.

Contoh caj jualan 6.5% unit amanah saham CIMB

Contoh yuran broker melalui pembelian saham online di CIMB iTrade
Setakat itu sahaja perkongsian saya pada kali ini.
Harap anda dapat manfaat. Sekian.

Jumaat, Mac 03, 2017

Pengalaman Melabur Dalam Saham di Bursa Malaysia


Post ini adalah mengenai pengalaman saya sendiri melabur dalam saham patuh shariah di Bursa Malaysia. Saya sertakan sekali screenshot dan details untuk memudahkan pemahamam. 

Pernah tak tertanya-tanya mengenai apa itu saham dan ragu-ragu hendak melabur saham seperti berikut:
"Bagaimana cara melabur atau main saham?"
"Ramai orang kata main saham selalu rugi"
"Saham ni untuk orang kaya-kaya sahaja"
"Susah la faham saham ni"

Untuk pengetahuan, melabur dalam saham ni tak sesusah yang disangka. Malah, dengan modal yang kecil sahaja pun anda sudah boleh melabur. Jumlah minimum saham yang boleh dilaburkan di Bursa Malaysia adalah 1 Lot atau 100 unit (Sebelum ini minimum 1 Lot = 1000 unit, Bursa Malaysia telah memperbaharui polisi mereka). Maka, katakan jika satu unit saham berharga 15 sen, dan anda mahu beli 1 Lot, maka anda hanya perlu beli 100 unit x 15 sen = RM 15 sahaja. So, terjawab sudah mitos mengenai "Saham ni untuk orang kaya-kaya sahaja". 

Ok lah. Mari kita pergi ke tujuan utama blog post kali ini. Saya nak kongsikan pengalaman saya sendiri semasa mula-mula melabur dalam saham di Bursa Malaysia baru-baru ini. Sebelum itu, untuk pengetahuan, saham adalah pemilikan ekuiti dalam syarikat yang tersenarai di Bursa Malaysia. Langkah pertama dan paling asas adalah mempunyai akaun CDS dan akaun Trading bersama syarikat broker pilihan anda. Selepas ada 2 akaun ini, anda bolehlah berjinak-jinak atau mencuba sendiri melabur dalam saham. Berikut merupakan infografik daripada Bursa Malaysia sendiri:



Saya mempunyai akaun Trading bersama CIMB Investment Bank Berhad dan mendapat akses untuk melakukan transaksi jual beli online melalui platform iTrade@CIMB sama ada desktop atau mobile app. Saya dah lama sebenarnya ada akaun CDS ni, lebih kurang 2 tahun lepas, tetapi tidak pernah melakukan transaksi langsung kerana tidak yakin lagi, kurang ilmu, tiada masa, tiada modal, dan tiada motivasi. Baru-baru ini selepas menghadiri seminar labur saham percuma dianjurkan Asri Ahmad Academy, saya telah mendapat motivasi yang cukup dan saya mengambil keputusan untuk memulakan pelaburan saham dan belajar sedikit demi sedikit. Sedikit fakta: Statistik akaun CDS (akaun pelaburan saham)yang aktif dimiliki rakyat Malaysia 240 ribu berbanding 30 juta jumlah penduduk.

Saham pertama yang saya beli adalah saham MYEG, kerana saya terlihat berita di laman akhbar online The Star mengenai keuntungan terkini yang meningkat dari tahun sebelumnya. Boleh refer link ini bertarikh 28 Feb 2017: http://www.thestar.com.my/business/business-news/2017/02/28/myeg-posts-another-solid-set-of-results// Rekod MYEG bagi 5 tahun lepas juga agak memberangsangkan. Boleh check di link ini: http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/list-of-companies/plc-profile.html?stock_code=0138 (click 5 years pada tab chart period)

Rekod saham MyEG untuk 5 tahun terakhir

Sebelum saya mula membeli saham, saya perlu mempunyai fund dalam akaun Trading di iTrade@CIMB dahulu. Jadi, saya mulakan dengan topup RM150 ke dalam akaun Trading tersebut. Caranya di iTrade@CIMB ialah dengan pergi ke menu Settlement, kemudian ke sub menu eDeposit. Dari eDeposit, saya boleh transfer duit melalui online banking CIMB atau Maybank. Yang menariknya, apabila saya berjaya topup RM150, jumlah fund available yang terpapar di iTrade@CIMB adalaah RM450. Ada buffer atau advance RM300. 

Oleh kerana tak berapa faham lagi konsep lebihan RM300 itu, saya abaikan dan teruskan hasrat membeli saham MYEG. Saya bid pada harga RM1.61 pada waktu pagi lebih kurang pukul 11.00am, namun tak berjaya kerana status menunjukkan Pending Queue. Kemudian saya cancel, dan cuba beli lagi pada harga yang sedikit tinggi, iaitu RM1.63 pada waktu petang, dan akhirnya berjaya. Walaupun saya bid pada harga RM1.63 seunit, saya dapat beli pada harga RM1.62 sebanyak 100 unit. RM1.62 itu adalah Match Price dalam urusan jual-beli di Bursa Malaysia. Tarikh beli saya adalah pada 28 Feb 2017. 

Hari seterusnya, saya tambah lagi pelaburan dengan beli 2 lagi saham lain iaitu EKOVEST dan EVERGRN. So, sebagai summary, berikut adalah maklumat/screenshot mengenai pembelian 3 saham tersebut. 





Screenshot yang saya tunjuk di atas adalah pada 2 Mac 2017. Selepas saya check pada bahagian menu Settlement, barulah saya faham konsep T+3. T merujuk pada Trading day, iaitu hari di mana saham dibeli atau dijual. Saya beli pada 28 Feb 2017, T + 3 adalah 28 Feb 2017 tambah 3 hari, maka T+3 adalah 3 Mac 2017, hari di mana saya patut menjelaskan bayaran pembelian saham tersebut. Sumber bayaran boleh diambil dari fund di akaun Trading, ataupun boleh juga menggunakan online banking melalui CIMB atau Maybank. Untuk maklumat lanjut atau memahami lebih jelas, and boleh lihat details dalam screenshot berikut (diambil daripada iTrade@CIMB versi desktop, versi mobile app tiada maklumat ini):




Sebenarnya, dengan polisi T+3 ini, kita boleh mengaut keuntungan tanpa modal jika saham naik mendadak pada semasa T+1 dan T+2, dan kita menjual terus saham tersebut pada T+1, atau T+2. Tetapi cara ini saya tidak guna kerana ianya adalah cara spekulator, dan berisiko. Ini kerana jika saham menjunam pada T+1 dan T+2, kita terpaksa tanggung kerugian pada T+3, sama ada kita membayar ataupun tidak. Jika tidak bayar, pihak Bursa berhak force selling saham pada harga yang tidak menguntungkan, maka kita memang akan rugi. 

Satu perkara yang agak penting juga yang dapat saya belajar ialah kita tak semestinya beli saham pada waktu kaunter saham dibuka sahaja iaitu 9am - 12.30pm dan 2.30pm - 5.00pm. Kita boleh beli bila-bila masa sahaja sepanjang hari (24 jam), dan sistem broker akan queue order tersebut untuk pembelian apabila kaunter saham dibuka. Screenshot berikut membuktikan apa yang cuba sampaikan (Lihat bahagian Remarks, "Order will be submitted next trading session":




Banyak lagi yang saya nak bagitahu, tapi rasanya maklumat ini mencukupi untuk anda nampak atau fahami secara kasarnya mengenai pelaburan saham ini. Cuma saya nak ingatkan atau betulkan persepsi. Istilah "main saham" adalah tidak tepat, sebenarnya isitlah "pelaburan saham" lebih tepat digunakan kerana saham adalah salah satu cabang pelaburan yang serius, sama juga konsep seperti pelaburan hartanah, pelaburan unit trust/amanah saham, dan pelaburan emas. 

Sebelum memulakan apa-apa pelaburan, melaburlah dalam ilmu dahulu, kemudian semak dan tentukan porfolio risiko yang kita sanggup tanggung, kerana semakin tinggi risiko, semakin tinggi juga pulangan atas pelaburan yang boleh diperolehi, tetapi semakin tinggi juga kebarangkalian untuk rugi. Tetapi, InshaAllah dengan ilmu yang mencukupi, kesabaran, kebolehan mengawal emosi, serta kesungguhan dan motivasi yang cukup, kita boleh berjaya. 

Untuk pelaburan saham ini, saya merasakan 2 website yang agak bagus yang mengandungi banyak informasi adalah Bursa Market Place (http://www.bursamarketplace.com/) dan juga The Star bahagian business (http://www.thestar.com.my/business/):
Akhir kata, berikut merupakan perkongsian yang agak berguna mengenai kewangan:

5M mengenai kewangan:
1. Mindset
2. Matlamat hidup 
3. Matlamat kewangan
4. Motivasi
5. Memberi
Langkah-langkah pengurusan & pelaburan kewangan:
1. Pendapatan
2. Simpanan
3. Ilmu
4. Melabur
5. Wasiat

Harap anda boleh dapat manfaat dari perkongsian ini. Sekian. 

Rabu, Februari 15, 2017

Servis Membina Website Pada Harga Murah Dan Berpatutan




Freelance servis membina laman web (website):

Bina laman web anda sendiri mengikut bajet. Antara pakej yang boleh diambil:

1. Basic landing-page website: Laman web asas dengan beberapa halaman web menggunakan domain yang dikehendaki (seperti mywebsite.com.my atau mywebsite.net atau mywebsite.org). Anggaran harga antara RM700 - RM1,000 untuk pembangunan, dan anggaran bayaran tahunan RM200-RM300.


2. Website bersama email bisnes sendiri: Email untuk staff dalam bisnes anda akan disediakan (seperti ahmad@mywebsite.com.my , siti@mywebsite.com.my). Anggaran harga antara RM1000 ke RM2000 untuk pembangunan, dan anggaran bayaran tahunan RM400-RM600. 

Proses pembangunan laman web:
  1. Berikan requirements dan ciri-ciri website yang dikehendaki beserta due date
  2. Saya akan berikan quotation berdasarkan requirements tersebut
  3. Jika setuju, anda perlu bayar sekurang-kurangnya 50% deposit daripada jumlah keseluruhan quotation. 
  4. Berikan isi kandungan laman web (teks, gambar, video, contact info, alamat pejabat/perniagaan, dan lain-lain)
  5. Laman web akan dibangunkan dan disiapkan dalam tempoh masa yang dipersetujui
Contoh website yang telah saya bangunkan: Klik sini

Untuk maklumat lanjut, boleh hubungi saya dengan Klik Sini



Khamis, Februari 02, 2017

Pengalaman Membeli Rumah Selangorku

Salam semua. 

Saya nak berkongsi pengalaman saya membeli rumah SelangorKu.

Saya mula memohon rumah Selangorku secara online pada 25 Oktober 2016 dengan disertai segala dokumen yang perlu untuk rumah Type C 900kps. Semua dokumen yang perlu adalah dalam bentuk digital sama ada format PDF (ada yang saya scan guna scanner), dan gambar format JPEG/PNG. Saya menyemak status permohonan pada 26 Novembr 2016 dan mendapati status permohonan adalah "Ditawarkan Rumah" bagi projek DeBayu di Setia Alam, mukim Bukit Raja, daerah Petaling. 









Namun, saya tidak mendapat apa-apa SMS, panggilan, atau email daripada pihak Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) atau pihak Developer (SP Setia). Oleh itu, saya telah cuba menelefon kedua-dua pihak untuk mendapatkan kepastian. 

Saya cuba untuk menelefon pihak developer dahulu. Selalunya, apabila saya menelefon talian am mereka, amat susah untuk panggilan saya disambungkan kerana talian sangat sibuk. Setelah mencuba berkali-kali, akhirnya panggilan saya dapat disambungkan dan mereka menyuruh saya menyemak dengan LPHS. Apabila menelelefon pihak LPHS pula, masalah sama dihadapi (panggilan susah disambungkan). Setelah berjaya disambungkan, mereka memaklumkan bahawa nama saya adalah dalam senarai yang berjaya untuk batch kedua (2nd listing) dan mereka baru sahaja menghantar kepada pihak developer. Mereka juga memaklumkan bahawa SOP terbaru bagi pembelian rumah Selangorku ialah pihak developer yang akan mengeluarkan surat tawaran, bukannya pihak LPHS seperti sebelumnya. Maka, proses pembeliannya akan menjadi lebih lama. 

Seterusnya, saya menelefon semula pihak developer dan memaklumkan bahawa saya dalam senarai 2nd listing. Pihak developer memaklumkan yang mereka akan memanggil pemohon dalam 2nd listing pada bulan Januari 2017. Dan paling terbaru, pada bulan Januari saya mendapat maklumat (daripada group facebook dan group whatsapp) bahawa sebenarnya 1st listing hanya akan dipanggil bermula Mac 2017 kerana pihak developer masih memproses projek rumah Selangorku yang sebelumnya iaitu DeKiara. Senarai pemohon untuk 1st listing projek DeBayu sahaja mengandungi lebih kurang 300 orang lebih. Saya dalam 2nd listing, oleh itu saya menganggarkan saya akan dihubungi lebih lewat, mungkin bulan Mei 2017. Bagus juga proses nya lewat kerana dapat mengumpul duit deposit dan yuran guaman yang lebih banyak.

Dan baru-baru ini, saya sempat pergi sendiri ke galeri jualan Setia Alam iaitu di Setia Alam Welcome Center untuk mendapatkan kepastian dan meninjau sendiri model rumah Selangorku DeBayu dan mendapatkan brochure berkaitan. Staff di sana mengesahkan memang akan menghubungi pemohon DeBayu bermula bulan Mac 2017. Cuma tidak semua staff memaklumkan maklumat yang sama. Ada yang memaklumkan pemohon akan mula dihubungi bermula Mac 2017, ada juga yang berkata pemohon dalam 1st listing sudah pun mula dipanggil. Apa-pun, saya dapat mengambil beberapa gambar berkaitan projek rumah Selangorku di Setia Alam ini. Berikut merupakan gambar-gambar yang sempat diambil. 









Lokasi rumah Selangorku di hujung sekali berdekatan signage Setia Alam tu, 3 projek bertanda signage warna kuning




Sambungan kepada blog post ini (Ringkasan kronologi, pinjaman bank, cabut undi no. rumah, dan lain-lain: Proses Cabut Undi & Pinjaman Perumahan Rumah Selangorku. 

Beli Emas Secara Bertangguh & Pelaburan Akaun Emas di Bank

Salam.

Saya pernah membeli emas fizikal dalam bentuk dinar emas secara online di Nubex pada zaman kenaikan harga emas dahulu iaitu pada tahun 2011. Pada zaman tersebut juga heboh orang mengatakan tidak boleh beli emas secara bertangguh, bermaksud beli secara tunai dan mesti mendapatkan emas tersebut secara tunai juga, tanpa bertangguh. Pada waktu itu, berdasarkan kajian saya dengan mencari maklumat dan pandangan syarak, emas boleh dibeli secara bertangguh asalkan tidak melebihi tempoh 3 hari. Oleh itu, belian saya secara online melalui Nubex adalah sah kerana Nubex menghantar emas tersebut melalui Pos Laju yang dapat diperolehi dalam masa 1 hingga 3 hari. Sehingga kini juga saya masih membeli emas apabila terdapat lebihan tunai atau simpanan, kerana sifat emas itu sendiri yang bernilai, dan beberapa kelebihan lain seperti dalam post saya sebelum ini. 

Berikut adalah antara kandungan mengenai transaksi emas dalam buku "Panduan Syarak Tentang Emas" terbitan Dewan Bahasa dan Pustaka tahun 2015. 

"Kemajuan teknologi membawa kepada wujudnya pelbagai medium transaksi dan urus niaga. Perniagaan yang asalnya berlaku secara bersemuka, kini dapat dijalankan melalui talian dan maya. Sempadan masa dan tempat tidak lagi menjadi halangan dalam sesuatu transaksi. 

Perubahan ini menyebabkan para sarjana Islam kontemporari berijtihad bagi menentukan hukum bagi setiap jenis transaksi tersebut.  Apatah lagi, emas merupakan barang ribawi yang mempunyai syarat-syarat khas yang perlu dipatuhi dalam setiap urusan jual belinya"

Pembayaran Emas Secara Tunai

Menurut syarak, jual beli barang ribawi seperti emas perlu menepati syarat-syarat berikut: 

1. Perlu dilakukan secara tunai (lani)
2. Tidak boleh berlaku penangguhan dalam penyerahan

So, blog post kali ini saya cuma nak menjadikan kekeliruan mengenai belian emas tertangguh ini menjadi lebih jelas. Ini merupakan soal jawab mengenai belian emas tertangguh daripada laman web majalahniaga yang mendapatkan jawapan daripada Pakdi, seorang Islamic Financial Planner, dan juga penulis buku "Rancang Wang Dari Sekarang". 

#6 – Bagaimana mahu membuat pembelian emas fizikal secara online?
7soalan Jualbeli emas-2Pembelian emas secara online dapat dibuat selagi mana ia dibuat secara tunai. Andaikan tuan membeli emas seberat 10g bernilai RM 1,500, maka selepas sahaja tuan membayar jumlah penuh kepada penjual, maka penjual mesti memberikan resit yang dapat tuan gunakan untuk menuntut emas tersebut.
Tujuan resit adalah untuk memenuhi syarat qabadh (possession) yang menjadi syarat wajib jual beli emas. Qabadh hakiki (actual possession) berlaku apabila selepas tuan membayar, tuan memperoleh emas tersebut.
Qabadh hukmi (constructive possession) pula berlaku apabila selepas tuan membuat pembayaran, tuan menerima resit yang menunjukkan emas itu ada, dan tuan dapat menuntut emas tersebut pada bila-bila masa tanpa sebarang halangan daripada pihak penjual.
Saya juga pernah membuka akaun pelaburan emas di Maybank, dengan membeli emas sebanyak 5g dan direkodkan dalam buku pelaburan. Kemudian, saya mengetahui bahawa kaedah pelaburan seperti itu tidak sah kerana tiada emas fizikal yang diniagakan, sebaliknya hanya di atas kertas sahaja. Akaun pelaburan emas yang sah mengikut syarak pada masa itu hanyalah yang ditawarkan oleh Kuwait Finance House dan Bank Rakyat sahaja, kerana bank-bank tersebut akan menunjukkan bukti yang emas fizikal ada apabila kita membeli, kita boleh lihat sendiri dan pegang, dan seterusnya barulah kita boleh membeli/melabur untuk dicatatkan dalam buku akaun pelaburan. Sehubungan dengan itu, saya cuba menutup akaun pelaburan emas tersebut, tetapi tidak boleh. Maka saya keluarkan 4g emas, dan hanya tinggal baki 1g sahaja. Baru-baru ini pada Januari 2017, saya berkelapangan dan pergi ke bank untuk menutup buku pelaburan emas tersebut, dan kali ini berjaya. Kesilapan saya ini disebabkan saya tidak arif mengenai "Syarat Wujud Emas" dari segi syarak. 

Oleh itu, berikut merupakan antara isi penting yang terkandung dalam buku "Panduan Syarak Tentang Emas" sebagai ilmu bagi "Syarat Wujud Emas" ini:

Syarat Wujud Emas

Antara perkara yang perlu diteliti ketika melakukan pembelian emas khususnya yang dalam aktiviti pelaburan emas, ialah kewujudan emas fizikal secara hakiki. Hal ini berdasarkan hadith Nabi S.A.W yang bermaksud: 

"Daripada Hakim ibn Hizam, katanya: Wahai Rasulullah, ada dalam kalangan lelaki datang kepadaku untuk membeli, namun aku tidak mempunyai barang. Adakah boleh aku berjual beli, kemudian aku dapatkan barang daripada pasar? Maka jawaba Baginda: Jangan jual sesuatu yang engkau tidak miliki." (Riwayat Abu Daud, al-Tirmidhi dan Ibn Majah)

Hadith tersebut jelas mensyaratkan wujudnya barang jualan semasa akad jual beli. Perbuatan berakad sebelum memiliki sesuatu barang yang hendak dijual adalah bertentangan dengan syarak. Hal ini berlaku dalam jual beli emas apabila penjual telah melakukan akad dengan pembeli sebelum dia mendapatkan bekalan emas daripada pengeluar atau pengedar. 

Keghairahan sebahagian masyarakat untuk mengaut keuntungan, menyebabkan mereka terlibat dengan pelaburan emas secara maya atau berbentuk akaun semata-mata tanpa disandarkan kepada emas fizikal. Perkara ini juga tidak menepati syarat jual beli, iaitu adanya emas ketika jual beli dan diketahui oleh kedua-dua pihak berakad sama ada dengan: 

1) Melihat sendiri barangan yang hendak dibeli ketika akad jual beli, atau sebelum akad jual beli dalam tempoh yang tidak menjejaskan sifat-sifatnya. 

2) Melihat sampel barangan yang hendak dijual beli. Ini biasanya berlaku semasa proses pemesanan sebelum akad dilaksanakan. 

3) Menentukan sifat-sifat dan kadar barang belian secara terperinci yang secara'urufnya tidak menimbulkan pertikaian. Dalam konteks emas, penentuannya adalah dengan mengenal pasti tahap ketulenan emas sama ada mengikut standard lama berasaskan karat (seperti emas 24 karat), atau standard baru berasaskan peraturan (seperti emas 999). Penentuan sifat juga mestilah mencakupi bentuk emas, sama ada dalam bentuk syiling, wafer, jongkong dan sebagainya. Timbangan emas secara tepat juga adalah suatu yang disyaratkan dalam penentuan sifat emas. 

Disyaratkan juga bahawa barang belian (al-Muthman) hendaklah suatu yang boleh diserahkan kepada pembeli atau wakilnya. Jika emas tersebut tidak dapat diserahkan kepada pembeli, ataupun penjual mensyaratkan tidak menyerahnya kepada pembeli, maka akad tersebut tidak sah. 

Sekian sahaja post saya kali ini. 
Terima kasih kerana sudi membaca.